Imobiliária no ChatGPT: o que a IA lê antes de indicar a sua

AS PÁGINAS QUE A IA PROCURA NO SITE DA MINHA IMOBILIÁRIA

Quero saber o que a IA (ChatGPT, Gemini, modo IA do Google) encontra quando alguém procura imóvel na minha cidade, e se o site da minha imobiliária tem uma página para cada uma dessas buscas.

Antes de responder, pesquise na internet: as buscas de imóvel da minha cidade, os portais e sites que aparecem nelas, as páginas que as outras imobiliárias da cidade têm e o meu próprio site.

DADOS DA IMOBILIÁRIA

Nome da imobiliária: [NOME DA IMOBILIÁRIA]
Cidade: [CIDADE/UF]
Bairros onde eu tenho imóveis: [BAIRROS]
O que eu vendo ou alugo: [TIPOS DE IMÓVEL E DE NEGÓCIO]
Site: [SITE DA IMOBILIÁRIA]

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1. AS BUSCAS DE IMÓVEL DA MINHA CIDADE

Pesquise como alguém procuraria imóvel na minha cidade antes de chamar uma imobiliária. Liste as buscas reais, separadas assim:

- Por bairro: "apartamento no [bairro]", "imóveis no [bairro] em [cidade]".
- Por tipo: apartamento, casa, cobertura, terreno, sala comercial, com o número de quartos quando aparecer.
- Por localização: frente mar, quadra mar, vista para o mar, perto da praia, perto do centro.
- Por fase da obra: lançamento, na planta, em construção, pronto para morar.
- Por negócio: comprar, alugar o ano todo, aluguel de temporada.
- Para investir: valorização, renda com aluguel, onde investir na cidade.

Use os bairros e os tipos que eu informei e os que aparecem com frequência nas buscas da cidade. Não invente volume de busca. Se não encontrar sinal de que uma busca existe, não coloque.

2. AS PÁGINAS QUE RESPONDEM A ESSAS BUSCAS

Agrupe as buscas que pedem a mesma lista de imóveis. Cada grupo vira uma página de categoria: uma página com endereço próprio que mostra só os imóveis daquele bairro, tipo ou fase da obra (por exemplo: /apartamentos-a-venda-em-[cidade], /imoveis/[bairro], /frente-mar, /lancamentos).

Para cada página, diga:
- o título, do jeito que a pessoa busca;
- as buscas que ela responde;
- quem aparece hoje nessas buscas e o endereço da página deles.

Para saber quem aparece, pesquise de verdade as buscas principais (por exemplo, "apartamento frente mar em [cidade]", "lançamentos em [cidade]", "imóveis no [bairro]") e anote os portais de imóveis, as outras imobiliárias, as construtoras e os guias da cidade que aparecem. A minha imobiliária não conta como "quem aparece no lugar".

3. O QUE O MEU SITE TEM HOJE

Abra o mapa do meu site: [SITE DA IMOBILIÁRIA]/sitemap.xml. É a lista de todas as páginas do site. Liste as páginas de categoria que estão nela: de bairro, de tipo, de localização, de lançamento, de temporada. Se não conseguir abrir o sitemap, pesquise "site:[SITE DA IMOBILIÁRIA] frente mar", "site:[SITE DA IMOBILIÁRIA] lançamentos" e assim por diante, uma busca para cada página do item 2.

Não contam como página de categoria:
- a página de um imóvel só, mesmo que o nome dela tenha "frente mar" ou o bairro (ela mostra um imóvel, não a lista);
- o filtro de busca da página inicial;
- qualquer endereço com "?" (por exemplo, /imoveis?tipo=apartamento), porque é o filtro montando a lista na hora.

Para cada página do item 2, diga se o meu site tem uma página com endereço próprio para ela, se o assunto só aparece no filtro ou misturado numa página geral, ou se você não encontrou.

Antes de marcar "não encontrei", procure no sitemap, no menu, no rodapé e com a busca "site:". O endereço pode ter o nome da cidade junto (por exemplo, /imoveis/frente-mar-[cidade] em vez de /frente-mar). Uma página publicada há poucos dias pode não aparecer na sua busca, mas aparece no sitemap.

Se não conseguir abrir o sitemap, diga isso logo no começo da resposta. O que você não conseguiu confirmar fica como "não verifiquei", nunca como "não encontrei". Não suponha o que existe no meu site.

RESULTADO FINAL

Apresente neste formato:

AS BUSCAS DE IMÓVEL DA MINHA CIDADE
As buscas que você encontrou, agrupadas nos seis tipos do item 1.

AS PÁGINAS DE CATEGORIA
Uma tabela com: página · buscas que responde · quem aparece hoje · existe no meu site? (sim, com o endereço / só no filtro ou misturada / não encontrei / não verifiquei). Endereço com "?" ou página de um imóvel só nunca é "sim".

O QUE FALTA NA MINHA IMOBILIÁRIA
Só as páginas marcadas como "só no filtro ou misturada" ou "não encontrei". Até 5, em ordem, com uma frase sobre por que cada uma vem antes e quem aparece no lugar.

As marcadas como "não verifiquei" não entram nesta lista. Coloque-as numa linha separada, embaixo: "Confira no seu sitemap antes: ...". Antes de entregar, releia a lista: nenhuma página marcada "sim" ou "não verifiquei" pode estar nela. Nunca coloque aqui uma página que o meu site já tem. Se quase tudo já existe, diga isso e aponte as 3 páginas que existem mas mostram menos do que as dos concorrentes.

REGRA IMPORTANTE
Não responda com dicas genéricas de SEO. Pesquise antes, use o que encontrou na internet e mostre as fontes sempre que possível. O que não puder ser verificado, diga que não foi verificado.